时间：7月16日下午；   采访单位：凤凰卫视记者 王莹、雨丹

 

王莹：最近深圳出现了一些业主断供的现象，您认为这会不会对中国经济产生较大冲击呢？

 

林隽：我们认为目前深圳楼市的断供现象只是局部的，主要出现在一些前期涨幅过大，或者是按揭政策过于宽松，比如只用首付一成的楼盘，并不是普遍现象，对中国整体经济的影响并不大。

 

王莹：市场上有些人将深圳楼盘断供与美国次债危机相比较，您对此有什么看法呢？

 

林隽：深圳的一些楼盘断供与美国次债危机是不应相提并论的。美国次债危机之所以冲击如此之大，其根本原因主要有两个：许多金融机构将住房按揭贷款贷给了大量根本不具有还款能力的业主——这就是所谓的次级贷款，而且又将这些次级贷款打包成形形色色的高信用级别债券和金融衍生产品卖到了全世界，从而形成象多米诺骨牌一样的连锁反应。而以目前的情况看来，中国并不存在上述这两个发生次债危机的根本原因，所以我们认为中国不可能发生美国次债危机那样的情况。另外，就房地产整个行业来说，在2020年中国人口红利结束之前，中国内生性的住房需求还是存在的，所以中期来看，这个行业是有一定成长空间的，但短期来说，发生断供的现象会对信心产生负面的影响，从而一定程度上抑制需求。对于深圳断供现象的不少报道，也不排除房地产开发商想借用舆论来引起相关政策决策层注意的可能。

 

 

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